15:35
+22 C°
Пробки:   3 балла
$
63.4888
73.9327

Баталии по снижению кадастровой стоимости продолжаются

9 апреля 2018 года
1295
Баталии по снижению кадастровой стоимости продолжаются
В 2018 году продолжаются споры о качестве проведенной кадастровой оценки недвижимости в различных субъектах РФ. В случае некорректного определения кадастровой стоимости собственник недвижимости будет вынужден переплачивать налоги.

В 2018 году продолжаются споры о качестве проведенной кадастровой оценки недвижимости в различных субъектах РФ. Дело в том, что сейчас кадастровая стоимость является налоговой базой по налогу на имущество и максимально приближена к рынку. Раньше базой являлась инвентаризационная стоимость и его величина не вызывала ни у кого вопросов. Например, однокомнатная квартира в городе могла стоить несколько сот тысяч рублей, при рыночной стоимости в несколько миллионов рублей. Поэтому, в случае ее некорректного определения кадастровой стоимости собственник недвижимости будет вынужден переплачивать налоги.

Ситуация в последние годы оказалось настолько несправедливой, что даже дошла до президента. И в своем мартовском послании Путин поручил разобраться со сложившейся ситуацией. Если до 2018 года массовую оценку проводили частные оценочные компании, то начиная с 2018 года эту функцию передали государственным оценщикам. Однако, основной вопрос при проведении оценки – отсутствие корректных исходных данных. С переходом данного сегмента рынка под крыло государства изменится ровным счетом ничего.

Например, при проведении массовой оценки земельных участков исследуется весь микрорайон, в некоторых случаях целая область (край, республика). Каждый объект недвижимости является индивидуальным и при массовой оценки не учитываются такие параметры:

- Вопросы с наличием огромного количества обременений: рядом проходит газопровод, либо ЛЭП или на участке находится сервитут. Строить на таком участке нельзя, стоимость снижается;

- Особенности рельефа: участок находится в низине или подтоплен, либо является не разработанным и совершенно не подходит для последующего строительства;

- Изменение характера окружающей застройки: в ближайшем окружении появилась свалка, мусороперерабатывающий завод или рядом построили трассу федерального значения.

При массовой оценке все эти параметры является не значительными и вовсе не учитываются. Возвращаемся к вопросу о качестве исходных данных. В таких ситуациях очень важную роль играет именно индивидуальная оценка, когда оценщик акцентирует внимание на все ценообразующие факторы объекта недвижимости.

Ситуация в Санкт-Петербурге

Кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости необходимо смотреть в индивидуальном порядке. Но однозначно можно заявить, что, например, цокольные и подвальные помещения оценены в разы дороже и не соответствуют реалиям рынка. Основная причина заключается в использовании удельного показателя стоимости (руб./кв.м) для подвальных и цокольных помещений (в том числе паркингов), как для жилья, расположенного в том же доме. Только паркинг находится на «-1» уровне, имеет обременение в виде общедомовых коммуникаций, проходящих по потолку, а также он совсем не предназначен для постоянного проживания. У цокольных помещений довольно часто также есть свои минусы:

- Низкая высота потолка;

- Переменное заглубление для разных частей помещения;

- Наличие общедомовых коммуникаций, проходящих по потолку или по полу;

- О физических характеристиках помещения даже не будем упоминать.

Яркий пример из жизни. Кадастровая стоимость паркинга в доме эконом класса составляет 101 000 руб. за 1 кв.м Таким образом, стоимость машиноместа составляет 1,8 млн. руб. При этом, в соседних домах, да и в этом же самом доме, паркиниги продаются минимум в 2 раза дешевле. В целом, если смотреть аналитику рынка жилой недвижимости, то 101 000 руб. - примерно средняя цена для квартир в Санкт-Петербурге.

Оспорить КС можно как через комиссию, так и при обращении в суд. В данном кейсе нам удалось снизить стоимость до 21 000 руб. за 1 кв.м. Практически в 5 раз!

ВАЖНО ПОНИМАТЬ: кадастровая стоимость не всегда является завышенной. В некоторых случаях она может соответствовать действительности, а иногда и быть ниже рынка. Поэтому при обращении к нам, мы бесплатно определяем возможность и дальнейшую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости.

 

Пресс-релизы компании

Смотреть все
Компания 1Капиталь поможет понять адекватную плату за сервитут
18 июня 2018 года
1334
Целью установления сервитута является возможность в полной мере реализовать правомочия собственника. Сервитут является ограничением права пользования. Любое ограничение ...

Свежие пресс-релизы

Смотреть все
Ищем ПАРТНЕРОВ в регионах РФ (франчайзинг)
13 февраля 2018 года
4018
Приглашаем к партнёрству (франчайзинг). Создайте уникальный бизнес портал в своём регионе! У вас есть возможность приобрести готовый бизнес с месячной прибылью более 250 ...
ВТБ Пенсионный фонд: количество взносов на негосударственную пенсию увеличилось в два раза
20 июля 2018 года
188
В первом полугодии 2018 года на счета ВТБ Пенсионный фонд в рамках негосударственного пенсионного обеспечения поступило порядка 30 тысяч взносов. Это вдвое превышает ...
«Билайн» запускает блог для малого и среднего бизнеса
20 июля 2018 года
212
ПАО «ВымпелКом» (бренд «Билайн») запускает собственный блог B2Blog для малого и среднего бизнеса. В нем компания расскажет о технологических лайфхаках, секретах ...
В 2019 году на российском рынке металлоконструкций ожидается несколько крупных слияний и поглощений ведущих игроков
19 июля 2018 года
388
По мнению главы петербургского завода металлоконструкций «Северо-Запад» Вячеслава Шепиля, грядущий 2019 год станет знаковым для российского рынка ...
«Мираторг» инвестировал свыше 47 млн рублей в развитие системы менеджмента качества на производстве говядины с начала 2018 года
19 июля 2018 года
333
АПХ «Мираторг», крупнейший производитель говядины в России, инвестировал свыше 47 млн рублей в повышение эффективности системы контроля качества на производстве говядины ...
Лучшие пресс-службы
Ингосстрах
117 пресс-релиза
Промсвязьбанк
29 пресс-релиза
Почта России
25 пресс-релиза
Сбербанк
21 пресс-релиза
Альфа-Банк
15 пресс-релиза
Бинбанк
13 пресс-релиза
МТС
12 пресс-релиза
Почта Банк
12 пресс-релиза
Метрострой
12 пресс-релиза
Следуйте за нами