07:12
+1 C°
Пробки:   1 балл
$
61.7655
75.7924

Баталии по снижению кадастровой стоимости продолжаются

9 апреля 2018 года
1213
Баталии по снижению кадастровой стоимости продолжаются
В 2018 году продолжаются споры о качестве проведенной кадастровой оценки недвижимости в различных субъектах РФ. В случае некорректного определения кадастровой стоимости собственник недвижимости будет вынужден переплачивать налоги.

В 2018 году продолжаются споры о качестве проведенной кадастровой оценки недвижимости в различных субъектах РФ. Дело в том, что сейчас кадастровая стоимость является налоговой базой по налогу на имущество и максимально приближена к рынку. Раньше базой являлась инвентаризационная стоимость и его величина не вызывала ни у кого вопросов. Например, однокомнатная квартира в городе могла стоить несколько сот тысяч рублей, при рыночной стоимости в несколько миллионов рублей. Поэтому, в случае ее некорректного определения кадастровой стоимости собственник недвижимости будет вынужден переплачивать налоги.

Ситуация в последние годы оказалось настолько несправедливой, что даже дошла до президента. И в своем мартовском послании Путин поручил разобраться со сложившейся ситуацией. Если до 2018 года массовую оценку проводили частные оценочные компании, то начиная с 2018 года эту функцию передали государственным оценщикам. Однако, основной вопрос при проведении оценки – отсутствие корректных исходных данных. С переходом данного сегмента рынка под крыло государства изменится ровным счетом ничего.

Например, при проведении массовой оценки земельных участков исследуется весь микрорайон, в некоторых случаях целая область (край, республика). Каждый объект недвижимости является индивидуальным и при массовой оценки не учитываются такие параметры:

- Вопросы с наличием огромного количества обременений: рядом проходит газопровод, либо ЛЭП или на участке находится сервитут. Строить на таком участке нельзя, стоимость снижается;

- Особенности рельефа: участок находится в низине или подтоплен, либо является не разработанным и совершенно не подходит для последующего строительства;

- Изменение характера окружающей застройки: в ближайшем окружении появилась свалка, мусороперерабатывающий завод или рядом построили трассу федерального значения.

При массовой оценке все эти параметры является не значительными и вовсе не учитываются. Возвращаемся к вопросу о качестве исходных данных. В таких ситуациях очень важную роль играет именно индивидуальная оценка, когда оценщик акцентирует внимание на все ценообразующие факторы объекта недвижимости.

Ситуация в Санкт-Петербурге

Кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости необходимо смотреть в индивидуальном порядке. Но однозначно можно заявить, что, например, цокольные и подвальные помещения оценены в разы дороже и не соответствуют реалиям рынка. Основная причина заключается в использовании удельного показателя стоимости (руб./кв.м) для подвальных и цокольных помещений (в том числе паркингов), как для жилья, расположенного в том же доме. Только паркинг находится на «-1» уровне, имеет обременение в виде общедомовых коммуникаций, проходящих по потолку, а также он совсем не предназначен для постоянного проживания. У цокольных помещений довольно часто также есть свои минусы:

- Низкая высота потолка;

- Переменное заглубление для разных частей помещения;

- Наличие общедомовых коммуникаций, проходящих по потолку или по полу;

- О физических характеристиках помещения даже не будем упоминать.

Яркий пример из жизни. Кадастровая стоимость паркинга в доме эконом класса составляет 101 000 руб. за 1 кв.м Таким образом, стоимость машиноместа составляет 1,8 млн. руб. При этом, в соседних домах, да и в этом же самом доме, паркиниги продаются минимум в 2 раза дешевле. В целом, если смотреть аналитику рынка жилой недвижимости, то 101 000 руб. - примерно средняя цена для квартир в Санкт-Петербурге.

Оспорить КС можно как через комиссию, так и при обращении в суд. В данном кейсе нам удалось снизить стоимость до 21 000 руб. за 1 кв.м. Практически в 5 раз!

ВАЖНО ПОНИМАТЬ: кадастровая стоимость не всегда является завышенной. В некоторых случаях она может соответствовать действительности, а иногда и быть ниже рынка. Поэтому при обращении к нам, мы бесплатно определяем возможность и дальнейшую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости.

 

Пресс-релизы по теме

Смотреть все

Свежие пресс-релизы

Смотреть все
Ищем ПАРТНЕРОВ в регионах РФ (франчайзинг)
13 февраля 2018 года
3652
Приглашаем к партнёрству (франчайзинг). Создайте уникальный бизнес портал в своём регионе! У вас есть возможность приобрести готовый бизнес с месячной прибылью более 250 ...
Ралли ретромобилей «Ингосстрах Exclusive Classic Day» прошло в Москве
23 апреля 2018 года
106
22 апреля в Москве состоялось ралли классических автомобилей «Ингосстрах Exclusive Classic Day». Организатором ралли выступил «Ингосстрах Exclusive» – подразделение СПАО ...
Обновленный Ford Explorer поступил к российским дилерам Ford
23 апреля 2018 года
156
Компания Ford Sollers сообщает, что обновленный внедорожник Ford Explorer поступил в официальные дилерские центры Ford в России. Покупатели могут осмотреть автомобиль и ...
LADA Leasing - собственная программа финансирования для корпоративных клиентов
20 апреля 2018 года
614
LADA объявляет о запуске собственной программы финансового лизинга для корпоративных клиентов - LADA Leasing. Новая программа повысит удобство приобретения автомобиля на ...
«Сбербанк Лизинг» участвует в программе LADA Leasing
19 апреля 2018 года
766
«Сбербанк Лизинг» участвует в программе финансирования для корпоративных клиентов LADA Leasing. Специальные условия распространяются на весь модельный ряд LADA и ...
Лучшие пресс-службы
Ингосстрах
116 пресс-релиза
Промсвязьбанк
28 пресс-релиза
Почта России
25 пресс-релиза
Сбербанк
23 пресс-релиза
Тулэнерго
18 пресс-релиза
Альфа-Банк
16 пресс-релиза
ВТБ
15 пресс-релиза
Метрострой
14 пресс-релиза
Бинбанк
12 пресс-релиза
Следуйте за нами