За последние 10 лет средняя стоимость жилья в реновируемых промышленных районах Санкт-Петербурга увеличилась втрое, в то время как средние цены на новостройки по всему городу выросли в 2,2 раза, согласно данным аналитического центра RBI.

Эксперты отмечают, что рост стоимости в разных промышленных зонах города варьируется. Например, в районах вокруг станции метро «Фрунзенская» цены на жилье за десятилетие выросли на 2,6 раза – с 118 до 306 тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичный рост наблюдается на Петровском острове, где стоимость увеличилась в 2,5 раза (с 162 до 404 тысяч рублей). А в бывшей промзоне за Московским вокзалом стоимость жилья увеличилась почти в четыре раза – с 122 до 477 тысяч рублей за квадратный метр.

Для сравнения, средняя цена на первичное жилье в Санкт-Петербурге за этот период выросла в 2,2 раза – с 110 до 249 тысяч рублей за квадратный метр.

При этом за последние 1-2 года темпы вывода новых проектов в сером поясе несколько замедлились, так как основное строительство сейчас связано с завершением уже начатых проектов, таких как «Невская мануфактура» на Октябрьской набережной и бывший завод «Севкабель» на Кожевенной линии.

Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI, отмечает, что значительная часть участков в черте города, доступных для дальнейшего развития, по-прежнему приходится на зоны редевелопмента.

Как подчеркивает эксперт, вывод на рынок новых проектов в 2023-2024 гг. не столько говорит о текущих тенденциях политики города в отношении промзон, сколько отражает результат разработки участков, купленных ещё в 2021-2022 гг., что связано с длиной девелоперского цикла.

Тем не менее по словам Михаила Гущина, в черте города по-прежнему порядка трети участков для дальнейшего развития – это участки редевелопмента. Например «Невская мануфактура» в районе Октябрьской набережной (правый берег Невы), комбинат «Самсон» на Московском шоссе, фабрика «Скороход» около Московских ворот.