Тренды современного девелопмента меняются. Первостепенным и важным для покупателя жилья стало ощущение благополучия – теперь это главный критерий при выборе новостройки. Девелоперы должны учитывать новый запрос и заранее предусматривать в своих проектах всё необходимое для счастья будущих жителей, уверена генеральный директор АО «Ленстройтрест» Валерия Малышева.

Современный покупатель жилья изменился, и круг его интересов давно не ограничен лишь ценой квадратного метра. На передний план выходят не столько параметры квартир, сколько благоприятная окружающая среда, в которой человек способен чувствовать себя счастливым. Такая среда имеет множество составляющих – архитектура, природа, комфорт, безопасность, благоустройство, дружные соседи и т. д.

«Все эти компоненты, как части пазла, складываются в единое целое – живую атмосферу, способную сформировать у покупателя чувство, которое я бы назвала «радость жизни». Сегодня мы выбираем не просто крышу над головой, для нас важно все то, что будет нас окружать каждый день. И именно из этого и формируется то, что называется счастьем», – считает Валерия Малышева.

Согласно недавнему социологическому опросу, проведенному одной из ведущих страховых компаний страны, на первое место в списке неотъемлемых составляющих счастья респонденты поставили здоровье, своё собственное и близких (32%). И лишь затем идут материальное и семейное благополучие (31%), а также спокойная жизнь (22%).

По словам главы «Ленстройтреста», если стабильный и высокий заработок зависит только от самого человека, то повлиять на другие составляющие «индекса счастья» девелопер вполне способен. И должен сделать это еще на этапе проектирования, четко распланировав, какой будет жизнь в будущем квартале. Задача непростая, поскольку у строительства дома достаточно большой временной цикл, а востребованные жителями компоненты благоприятной и счастливой среды могут меняться в зависимости от жизненных обстоятельств.

«Но есть среди них и обязательные компоненты. К примеру, здоровье (и, в первую очередь, психологическое) – одна из главных составляющих позитивного мироощущения. Дефицит или отсутствие зеленых зон, как уже давно доказано, не способствует позитивному настрою. Поэтому парки, заказники или настоящий лес по соседству с новостройкой, ландшафтный дворовый дизайн с максимумом озеленения, превратились из дополнительных в ключевые аргументы при покупке жилья. Желание безопасности – также вполне обоснованное для каждого – и застройщик вполне в состоянии предусмотреть всё для спокойной жизни резидентов квартала. Не менее важно и наполнение общественных пространств и дворов. Благоустройство должно быть концептуальным, чтобы учитывать ценности и интересы каждого жителя. Ведь мы становимся более счастливыми, когда большинство наших эмоциональных и психологических потребностей удовлетворены», – отмечает эксперт.

ГК «Ленстройтрест» удалось воплотить теорию на практике уже в значительной степени. Например, НИИУРС в своем недавнем исследовании человекоцентричности жилой среды выяснил, что кварталы «Юттери» и «Янила» собрали максимум баллов в категориях «Безопасность» и «Соседство». А «Юттери» максимального результата также добился по таким критериям, как «Природа» и «Человекоориентированность» и был признан одним из самых комфортных среди 52 жилых комплексов всей России, фигурировавших в исследовании.

Тот же соцопрос одного из лидеров рынка страхования показал, что самый действенный способ почувствовать себя счастливым, с точки зрения большинства россиян, — общение с друзьями и семьей (так считают 28% и 27% опрошенных соответственно). При этом высокая степень удовлетворенности от взаимоотношений с соседями – также важный критерий благополучия. По словам Валерии Малышевой, креативные клубные пространства для занятий спортом, творчеством и саморазвитием, создание комьюнити по соседским интересам, межквартальные праздники и командные спортивные мероприятия – все это эффективно работает на общение жителей.

Как следствие – жители с большей теплотой и ответственностью относятся к своему кварталу, с удовольствием помогают управляющей компании ухаживать за территорией, участвуя в субботниках, находят единомышленников среди соседей и формируют в квартале благоприятную среду. Такая вовлеченность способствует позитивному мироощущению и благополучию, которое в определенной мере можно назвать счастьем.