«Золотая виза» Греции остаётся одной из самых востребованных иммиграционных программ в мире. Пока другие страны ЕС усложняют правила, убирают недвижимость из доступных опций участия и ужесточают проверки заявителей, Греция предлагает понятный и доступный путь к резидентству. Стартовая сумма инвестиций здесь по-прежнему начинается от €250 000, а срок получения статуса в среднем составляет от 3 до 6 месяцев.

Греческий ВНЖ – это прямой доступ к европейской системе образования, медицине и ведению бизнеса, а также право путешествовать без виз по всем странам Шенгенской зоны. И, наконец, это ваша собственная недвижимость на Средиземном море – ее можно сдавать в аренду для получения дохода или использовать как собственный дом для семьи. При этом жить в Греции постоянно для сохранения статуса резидента не обязательно.

Рассказываем, как получить «золотую визу» Греции, на что обратить внимание и какие возможности она открывает.

Что такое греческая «золотая виза»?

Это вид на жительство, который Греция выдает инвесторам и их семьям в обмен на финансовые вложения в экономику страны, чаще всего – через покупку недвижимости. Статус резидента действует 5 лет и продлевается неограниченное количество раз, пока вы сохраняете инвестиции.

Программа работает с 2013 года. За это время стала самым быстрым и доступным способом получить ВНЖ в Европе. Инвесторы из США, Китая, стран Ближнего Востока и других регионов выбирают Грецию из-за удачного сочетания цены, скорости оформления и высокого качества жизни.

Среди нескольких опций участия покупка недвижимости – самый эффективный вариант. Помимо получения статуса резидента, вы становитесь владельцем ликвидного актива на Средиземноморье. Недвижимость можно сдавать в долгосрочную аренду с доходностью 4–6% годовых или использовать для личных целей.

«Золотая виза» – это инвестиции в будущее семьи, которые дают право жить, работать и учиться в Европе. Переезжать при этом необязательно – статус сохраняется и без постоянного проживания.

Если же инвестор планирует переехать, то появляется возможность оптимизировать налогообложение, воспользовавшись льготным режимом Non-Dom, а через 7 лет, при соблюдении условий (проживание от 183 дней в году и знание языка) – получить гражданство Греции, страны-члена Евросоюза.

Требования к инвестору и недвижимости

Основные условия для заявителя

Возраст от 18 лет;

• Отсутствие гражданства Греции или другой страны ЕС;
• Отсутствие судимости;
• Медицинская страховка;
• Подтверждение законного происхождения средств для инвестиций.

С 2024 года Греция не принимает заявления от граждан России и Беларуси напрямую. Участие возможно при наличии у одного из членов семьи паспорта нейтральной страны, например, Сан-Томе и Принсипи или Вануату.

Кого можно включить в заявку?

• Супруга или супругу;
• Детей до 21 года;
• Родителей с обеих сторон (без ограничений по возрасту).

Документы

Потребуется стандартный пакет: загранпаспорта, свидетельства о рождении и браке, медицинская страховка, договор купли-продажи недвижимости. Все документы нужно перевести на греческий, заверить у нотариуса и поставить апостиль.

Минимальная сумма инвестиций

С сентября 2024 года в Греции действуют две инвестиционные зоны с разными порогами входа:

• От €800 000 – для престижных регионов: Афины, вся Аттика, Салоники, а также популярные острова (Миконос, Санторини, Крит, Родос и другие с населением от 3100 человек);
• От €400 000 – для всех остальных регионов страны.

В обоих случаях можно купить один объект площадью от 120 м²

Как сохранить порог в €250 000?

Это возможно в двух случаях:

• Покупка и реставрация исторического здания. Инвестор берет на себя обязательство полностью отреставрировать объект культурного наследия в течение 5 лет после получения ВНЖ.
• Покупка реконструируемой недвижимости. В данном случае всеми преобразованиями занимается застройщик. Девелопер выкупает старый коммерческий объект (офисный центр, гостиницу) и полностью перестраивает его в современный жилой комплекс. Инвестор получает на выходе квартиру с ремонтом и техникой в новом доме, соответствующем всем стандартам безопасности и энергоэффективности.

Оба варианта не имеют требований к площади и расположению объекта. Второй вариант с реконструированной недвижимостью особенно популярен в Афинах и Аттике – он позволяет за €250 000 получить современные апартаменты в хорошем районе и европейский ВНЖ.

Дополнительные расходы

Кроме стоимости недвижимости, важно заложить бюджет на обязательные платежи:

• Налог на покупку – 3,09% от цены объекта;
• Услуги нотариуса и регистрация в кадастре – около 2,1% от цены;
• Иммиграционные сборы – от €2000 для инвестора и по €150 для каждого совершеннолетнего члена семьи;
• Медицинская страховка, перевод документов, услуги юриста.

Процесс покупки недвижимости и получения ВНЖ

Весь путь от выбора объекта до получения карты резидента занимает в среднем от 3-6 месяцев и состоит из нескольких этапов:

Специалисты компании Astons сопровождают инвестора на всех этапах процесса.

Консультация и выбор объекта. На первом этапе важно определиться с бюджетом, целями (инвестиция, личное использование) и предпочтительным регионом. Далее происходит выбор объекта – можно приехать и осмотреть его лично, либо дистанционно через виртуальный тур.

Юридическая проверка и предварительная договоренность. После выбора объекта обязательный шаг – проверка юридической чистоты. Наши юристы проверят отсутствие обременений, долгов и соответствие объекта строительным нормам. При успешной проверке стороны подписывают предварительный договор, и покупатель вносит задаток (обычно 10% от стоимости).

Оформление сделки и регистрация права. Для завершения покупки покупателю необходимо получить греческий налоговый номер (AFM). Основной договор купли-продажи заверяется у греческого нотариуса. Если личное присутствие невозможно, подписать документы можно по нотариальной доверенности. После подписания оплачивается налог на передачу права собственности (3,09%), договор регистрируется в Земельном кадастре. На этом этапе происходит окончательный расчет и право собственности переходит к новому владельцу.

Подача заявления на ВНЖ и получение статуса. После регистрации права собственности можно подавать документы на «золотую визу». Пакет документов подается в местное отделение миграционной службы. Вскоре после подачи заявитель и члены его семьи получают временное разрешение на въезд (White Paper), которое действует 12 месяцев и позволяет легально находиться в стране.

В течение этого года всем совершеннолетним заявителям и детям старше 6 лет необходимо лично приехать в Грецию для сдачи биометрических данных (отпечатки пальцев, фотография). После успешной обработки биометрии, обычно в течение 2-3 месяцев, выдаются пластиковые карты вида на жительство сроком на 5 лет.

Преимущества греческого ВНЖ

• Свобода передвижений. Право на проживание в Греции и безвизовый въезд в 29 стран Шенгенской зоны;
• Доступная жизнь. Стоимость жизни в Греции ниже, чем в большинстве стран Западной Европы;
• Климат и культура. Более 300 солнечных дней в году, теплое море и богатейшее историческое наследие;
• Образование и медицина. Доступ к европейской системе образования (включая бесплатное высшее) и современному здравоохранению;
• Стабильный актив. Недвижимость в Греции – это инвестиция, которая может приносить арендный доход и расти в цене;
• Путь к гражданству ЕС. Через 7 лет при соблюдении условий можно получить греческий паспорт;
• Налоговые возможности. При переезде можно воспользоваться льготным режимом Non-Dom для оптимизации налогообложения.

Заключение

Греция предоставляет один из самых надежных и разумных по цене способов стать резидентом Европы. «Золотая виза» – это не просто документ, а долгосрочная стратегия. Вы получаете свободу жить, работать, давать детям образование и путешествовать по всему Евросоюзу, сохраняя и преумножая при этом все свои текущие активы.