Стандартные бетонные коробки уже не привлекают покупателей. Как сделать продукт застройщика запоминающимся и уникальным — от космических фасадов до зенитных окон на верхних этажах рассказала главный специалист по маркетингу Группы ЦДС Наталья Кукушкина.

— Что должно быть в современном продукте, чтобы люди захотели жить в таком доме и купить в нем квартиру?

Н.К.: Сегодня уже никто не покупает просто стены, комнаты, безотносительно того, что будет окружать будущую квартиру. Термин «среда обитания» несколько избит, однако он точно описывает, что сегодня создают девелоперы. Высокая конкуренция и борьба за клиента заставляет строительные компании совершенствовать свой продукт, предлагая каждый раз новый, более высокий уровень комфорта.

Современный покупатель все больше внимания обращает на авторскую архитектуру дома, квартала, микрорайона. Сегодня разнообразие архитектурных решений настолько обширно, что покупатели могут выбрать дом, облик которого станет продолжением их идентичности. В Петербурге уже сформировались целые районы современной застройки, отличающиеся запоминающейся архитектурой и трендовыми решениями в благоустройстве. Их полюбила, прежде всего, молодежь, активная и открытая всему новому. Прогуляйтесь по такому району — вы увидите молодых профессионалов, работающих за столиком в кафе, или вышедших за кофе и круассаном в пекарню, расположенную на первом этаже их дома. Это — новый, европейский образ жизни, который формируется на наших глазах и уже очень хорошо прижился у определенной части аудитории.

— Как создаются эти новые тренды в девелопменте, архитектуре? Что появится на рынке в ближайшее время?

Н.К.: Когда девелопер ищет новые идеи, вдохновение может прийти из неожиданного источника. Наша недавняя находка — ретро‐футуризм. Этот стиль разработан нашими архитекторами совместно с архитектурным бюро SLOI ARCHITECTS. В его основе — стремление к будущему, новым технологиям, покорению космоса.

Это — единая идея, которой будет подчинен весь продукт: она будет реализована в фасадах домов, внутренних интерьерах и при благоустройстве территории. Так, фасады будут решены с использованием композитных панелей, полу‐арочных окон, выгнутых элементов. При этом торцы домов будут закругленными, чтобы придать фасадам более мягкий характер. Внешний облик зданий будет отличать четкое геометрическое членение, разнообразная палитра цветов и материалов. При этом мы считаем правильным использовать палитры традиционных цветов Санкт‐Петербурга, без китча и нехарактерных для нашего города оттенков.

Общая концепция поддерживается комплексом решений в благоустройстве территории, ведь просто дом — ничто без окружающего его пространства. Двор, квартал — это очень важные категории среды обитания. В своем продукте мы уделяем колоссальное внимание благоустройству территории. Мы хотим, чтобы проводить время в наших дворах было действительно интересно и полезно для здоровья.

В качестве основной идеи при благоустройстве был выбран модульный принцип, сочетающий три основных формы: квадрат, квадрат со скругленными углами и круг. Сочетание этих элементов символизирует динамику и совершенствование форм в процессе эволюции. Эти элементы находят свое отражение в форме клумб, газонов и других элементов дворового пространства — скамеек, теневых навесов, пергол и т.д. Все сочетается и дополняет друг друга.

В ландшафтном дизайне мы являемся сторонниками разноуровневой среды — во дворах и в рамках зеленых зон мы создаем настоящие холмы и лужайки, максимально имитирующие природный ландшафт. Большое внимание уделяем подбору растений — как сезонных, так и вечнозеленых. В наших дворах можно будет встретить пирамидальные тополя, альпийскую смородину, рябинник, барбарис. В создании гармоничной среды нам помогает петербургское архитектурное бюро ZHILTSOV.

Еще одна ключевая особенность наших дворов — продуманное освещение. Двор должен быть безопасным — это аксиома. Это значит, что он закрыт от машин и посторонних, а также хорошо освещается в любое время суток. Для этого мы используем несколько разных типов светильников. Мощные споты на мачтах призваны заливать светом игровые и спортивные зоны. Болларды (столбики) используются для локальной подсветки дорожек и площадок. Также мы используем грунтовые прожекторы для акцентной подсветки крон деревьев и встраиваемые в мощение светильники в качестве декоративного освещения площадок для отдыха. В совокупности все эти световые акценты помогают создать уютный и безопасный двор, в котором приятно проводить время в любое время суток.

Помимо внутридворового пространства мы создаем в рамках продукта и зеленые зоны общего пользования (скверы, променады), ведь главный принцип качественной жилой среды — разделение приватного и общественного пространства. Во дворах остаются тихие игры и отдых, а все шумные активности (футбольные и баскетбольные площадки, беговые дорожки и т.д.) выносятся за границу дома, например, во внутриквартальную зеленую зону.

— Какие новшества появятся в планировках квартир?

Н.К.: Одна из интересных находок — зенитные окна. То есть, окна, расположенные в крыше дома и позволяющие любоваться первыми лучами солнца или звездным небом. Мы не могли пройти мимо такой захватывающей идеи, поэтому скоро предложим покупателям видовые квартиры с настоящими зенитными окнами. Их будет немного, так как это — эксклюзивное решение, которое не может тиражироваться. Мы предложим такую опцию в многокомнатных квартирах, расположенных на последнем этаже.