Группа «Самолет» (MOEX:SMLT), одна из крупнейших федеральных корпораций в сфере proptech и девелопмента, объявляет операционные результаты на основе управленческой отчетности за 4 квартал и 12 месяцев 2024 года.

Ключевые операционные показатели Группы за 12 месяцев 2024 года:

• Объем продаж первичной недвижимости составил 282,0 млрд руб. (1 301,8 тыс. кв. м);
• Общее количество заключенных контрактов составило 37,9 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 71%;
• Cредняя цена за кв.м составила 213,5 тыс. руб., показав рост на 15% год к году.

Ключевые операционные показатели Группы за 4 квартал 2024 года:

• Объем продаж первичной недвижимости составил 61,2 млрд руб.;
• Общее количество заключенных контрактов составило 8,5 тыс.;
• Доля контрактов, заключенных с участием ипотечных средств, составила 55%;
• Cредняя цена за кв. м составила 211,5 тыс. руб.

Управление кредитным портфелем

• Компания демонстрирует проактивный подход к управлению своими обязательствами и предпринимает последовательные действия по снижению общего размера долговой нагрузки;
• Компания запустила программу по выкупу четырех выпусков облигаций объемом до 10 млрд рублей. По итогам полученных заявок на выкуп, совокупный объем денежных средств, который компания направила на выкуп облигаций, составил порядка 2 млрд рублей;
• В рамках оферты по выпуску облигаций серии БО-П11, Компания установила новую ставку купона на уровне 26%, предложив инвесторам дополнительную опциональность.

Комментарий генерального директора группы «Самолет» Анны Акиньшиной: «По итогам 2024 года продажи первичной недвижимости составили 282 млрд руб., или 1 302 тыс. кв. м – что в рамках ожиданий, которые были озвучены на Дне инвестора «Самолета» в декабре прошлого года. Стоит отметить, что в денежном выражении продажи практически не изменились год к году, несмотря на сложный макроконтекст. Средняя цена за кв. м. составила 213,5 тыс. руб., показав рост на 15% год к году. В 4-м квартале 2024 года доля продаж со 100%-ной оплатой удвоилась, при этом мы также наблюдали ускорение темпов продаж за счет предложения клиентам гибких ипотечных инструментов и расширения продуктовой линейки».

По итогам 2024 года объем ввода составил 1,6 млн кв. м, включая более 1,3 млн кв. м жилья, порядка 169 тыс. кв. м объектов социальной инфраструктуры и 85 тыс. кв. м коммерческих помещений – данный сильный результат был также в рамках ожиданий Группы.

В рамках стратегии «Самолета» и фокуса на эффективную монетизацию земельного банка, в декабре 2024 года мы закрыли сделку по продаже проекта «Квартал Герцена» – это еще раз подчеркивает качество и ликвидность нашего самого большого в России земельного банка и дает нам больше гибкости в принятии инвестиционных и финансовых решений.

В 2024 году мы продолжили реализовывать стратегию региональной экспансии Группы. Приступили к реализации первых девелоперских проектов в Арктике и на Сахалине. Количество регионов присутствия с проектами в активной стадии строительства выросло до десяти. На этапе проектирования и преддевелопмента находятся проекты еще в 8 городах.

Мы подтверждаем наши ранее заявленные планы по усилению географической диверсификации в 2025 году и запуску проектов в регионах, где есть существенный дефицит качественного жилья, при этом существует платежеспособный спрос. Вывод в продажу новых проектов в Москве и Московской области будет только в локациях с устойчивым спросом с приоритетом в сторону наиболее маржинальных.

Что касается другого важного аспекта – управления долговой нагрузкой, Компания сохраняет проактивный подход к управлению своими обязательствами, тем самым повышая уровень финансовой устойчивости. По итогам проведенной в январе программы выкупа 4 выпусков облигаций на 10 млрд руб. совокупный объем денежных средств на выкуп бумаг составил порядка 2 млрд руб., что свидетельствует о высоком доверии со стороны инвесторов к Компании. Более того, в данный момент исполняется оферта в рамках выпуска облигаций серии БО-П11, о результатах которой мы сообщим инвестиционному сообществу в ближайшее время».