17:17
+22 C°
Пробки:   4 балла
$
67.0098
78.3613

Баталии по снижению кадастровой стоимости продолжаются

9 апреля 2018 года
1345
Баталии по снижению кадастровой стоимости продолжаются
В 2018 году продолжаются споры о качестве проведенной кадастровой оценки недвижимости в различных субъектах РФ. В случае некорректного определения кадастровой стоимости собственник недвижимости будет вынужден переплачивать налоги.

В 2018 году продолжаются споры о качестве проведенной кадастровой оценки недвижимости в различных субъектах РФ. Дело в том, что сейчас кадастровая стоимость является налоговой базой по налогу на имущество и максимально приближена к рынку. Раньше базой являлась инвентаризационная стоимость и его величина не вызывала ни у кого вопросов. Например, однокомнатная квартира в городе могла стоить несколько сот тысяч рублей, при рыночной стоимости в несколько миллионов рублей. Поэтому, в случае ее некорректного определения кадастровой стоимости собственник недвижимости будет вынужден переплачивать налоги.

Ситуация в последние годы оказалось настолько несправедливой, что даже дошла до президента. И в своем мартовском послании Путин поручил разобраться со сложившейся ситуацией. Если до 2018 года массовую оценку проводили частные оценочные компании, то начиная с 2018 года эту функцию передали государственным оценщикам. Однако, основной вопрос при проведении оценки – отсутствие корректных исходных данных. С переходом данного сегмента рынка под крыло государства изменится ровным счетом ничего.

Например, при проведении массовой оценки земельных участков исследуется весь микрорайон, в некоторых случаях целая область (край, республика). Каждый объект недвижимости является индивидуальным и при массовой оценки не учитываются такие параметры:

- Вопросы с наличием огромного количества обременений: рядом проходит газопровод, либо ЛЭП или на участке находится сервитут. Строить на таком участке нельзя, стоимость снижается;

- Особенности рельефа: участок находится в низине или подтоплен, либо является не разработанным и совершенно не подходит для последующего строительства;

- Изменение характера окружающей застройки: в ближайшем окружении появилась свалка, мусороперерабатывающий завод или рядом построили трассу федерального значения.

При массовой оценке все эти параметры является не значительными и вовсе не учитываются. Возвращаемся к вопросу о качестве исходных данных. В таких ситуациях очень важную роль играет именно индивидуальная оценка, когда оценщик акцентирует внимание на все ценообразующие факторы объекта недвижимости.

Ситуация в Санкт-Петербурге

Кадастровую стоимость каждого объекта недвижимости необходимо смотреть в индивидуальном порядке. Но однозначно можно заявить, что, например, цокольные и подвальные помещения оценены в разы дороже и не соответствуют реалиям рынка. Основная причина заключается в использовании удельного показателя стоимости (руб./кв.м) для подвальных и цокольных помещений (в том числе паркингов), как для жилья, расположенного в том же доме. Только паркинг находится на «-1» уровне, имеет обременение в виде общедомовых коммуникаций, проходящих по потолку, а также он совсем не предназначен для постоянного проживания. У цокольных помещений довольно часто также есть свои минусы:

- Низкая высота потолка;

- Переменное заглубление для разных частей помещения;

- Наличие общедомовых коммуникаций, проходящих по потолку или по полу;

- О физических характеристиках помещения даже не будем упоминать.

Яркий пример из жизни. Кадастровая стоимость паркинга в доме эконом класса составляет 101 000 руб. за 1 кв.м Таким образом, стоимость машиноместа составляет 1,8 млн. руб. При этом, в соседних домах, да и в этом же самом доме, паркиниги продаются минимум в 2 раза дешевле. В целом, если смотреть аналитику рынка жилой недвижимости, то 101 000 руб. - примерно средняя цена для квартир в Санкт-Петербурге.

Оспорить КС можно как через комиссию, так и при обращении в суд. В данном кейсе нам удалось снизить стоимость до 21 000 руб. за 1 кв.м. Практически в 5 раз!

ВАЖНО ПОНИМАТЬ: кадастровая стоимость не всегда является завышенной. В некоторых случаях она может соответствовать действительности, а иногда и быть ниже рынка. Поэтому при обращении к нам, мы бесплатно определяем возможность и дальнейшую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости.

 

Пресс-релизы компании

Смотреть все
Компания 1Капиталь поможет понять адекватную плату за сервитут
18 июня 2018 года
1373
Целью установления сервитута является возможность в полной мере реализовать правомочия собственника. Сервитут является ограничением права пользования. Любое ограничение ...

Свежие пресс-релизы

Смотреть все
Ищем ПАРТНЕРОВ в регионах РФ (франчайзинг)
13 февраля 2018 года
4277
Приглашаем к партнёрству (франчайзинг). Создайте уникальный бизнес портал в своём регионе! У вас есть возможность приобрести готовый бизнес с месячной прибылью более 250 ...
Группа компаний «Деловые Линии» в сотрудничестве с Газпромбанком перешла на онлайн-инкассацию на оборудовании Profindustry
20 сентября 2018 года
37
Ведущий транспортно-логистический оператор России Группа компаний «Деловые Линии» внедрила сервис онлайн-инкассации с применением автоматизированных депозитных машин ...
Аэрофлот провел круглый стол по вопросам противодействия коррупции в сфере бизнеса
20 сентября 2018 года
49
Аэрофлот провел круглый стол, посвященный актуальным вопросам противодействия коррупции в сфере бизнеса. В мероприятии приняли участие представители аппарата Генеральной ...
«Ингосстрах»: почти половина туристов, приобретающих полис ВЗР онлайн, заинтересованы в страховании от солнечных ожогов и спортивных травм
20 сентября 2018 года
46
По итогам летнего сезона «Ингосстрах» выяснил, какие страховые программы были наиболее актуальны для российских туристов, приобретающих полис страхования выезжающих за ...
Пользователям мобильного приложения «Госуслуги» теперь доступна оплата с помощью Apple Pay
20 сентября 2018 года
57
Пользователи мобильного приложения «Госуслуги» теперь могут оплачивать начисления и госпошлины с помощью платежной системы Apple Pay. Такая возможность доступна ...
Лучшие пресс-службы
Ингосстрах
119 пресс-релиза
Промсвязьбанк
25 пресс-релиза
Почта России
25 пресс-релиза
Сбербанк
16 пресс-релиза
Альфа-Банк
12 пресс-релиза
Бинбанк
11 пресс-релиза
ВТБ
11 пресс-релиза
АльфаСтрахование
11 пресс-релиза
МТС
10 пресс-релиза
Следуйте за нами