20:16
Пробки:   1
$
91.1604
98.9366
Риски инвестиционного проекта
Риски инвестиционного проект...
Подписка на рассылку

Риски инвестиционного проекта

1 ноября 2018
3795
4 мин.
Риски инвестиционного проекта
Хорошо известно, что перед началом инвестиционного проекта Вы, как инвестор, обязаны все тщательно продумать и дать оценку своим будущим шагам. Ваша задача на этапе оценки - не потерять собственный или привлеченный капитал. Что это значит? Необходимо произвести анализ и взвесить уровень существующих инвестиционных рисков, рассчитать ресурсы необходимые для реализации инвестпроекта, а также оценить доходность, которую возможно достичь по окончанию вложений.

Управление рисками инвестиционного проекта в девелопменте направлено на уменьшение вероятности возникновения неблагоприятных событий и эффектов, способных негативно отразиться на результатах. По сути – это математическая и статистическая процедура, которая определяет вероятности наступления того или иного риска. Тонкая грань баланса между возможностью получения дохода, сохранения капитала и риском потери средств.

Жизненный цикл девелоперского проекта проходит несколько фаз реализации. Каждая фаза обладает собственными рисками, правильное управление которыми приведём проект к успеху.

На инвестиционном этапе существуют следующие виды рисков:

- срыв сроков реализации и задержка ввода объекта в эксплуатацию

- повышение стоимости проекта

- неудовлетворительное качество работ.

Эксплуатационный этап обладает рисками:


- сбыта: продажа, сдача в аренду или иные действия с объектом

- изменения степени платежеспособности предприятия (изменение курса валют, процентных ставок, налогообложения и т.п.)

При ликвидации проекта можно столкнуться со следующей группой рисков:


- исполнением гражданской ответственности (если проект нанёс экологический, социальный или другой вред, собственникам необходимо будет всё исправить либо возместить ущерб)

- рефинансирование работ.

Необходимо учитывать риски, относящиеся ко всем фазам реализации инвестпроектов, а именно:


- политические риски

- административные

- юридические

- управленческие

- форс-мажорные обстоятельства.

Выявив основные проблемы и трудности, которые могут помешать реализации инвестиционной идеи необходимо знать, какими методами можно ими контролировать и управлять:

- самым простым будет отказаться от реализации проекта, несущего риски

- наличие «подушки безопасности» способной покрыть непредвиденный ущерб

- использование процедуры страхования и хеджирования

- распределение риска между всеми участниками проекта (происходит на прединвестиционном этапе проекта).

На своих семинарах я учу предпринимателей прогнозировать вероятность наступления риска и даю инструменты по снижению их негативного влияния. Просчет вероятности наступления риска и ответ на вопрос «как мы будет преодолевать риски» – становится базисом стратегии реализации инвестиционного проекта.

- срыв сроков реализации – моделируем наступление риска и вносим в БП дополнительное время на окончание работ по проекту

- повышение стоимости проекта – закладываем затраты на непредвиденные риски. В экономической модели будет понятно какой % повышения стоимости как будет влиять на доходность проекта.

- неудовлетворительное качество работ – прописываем четкие требования по качеству в договоре, страхуем ответственность исполнителя, чтобы высвободить средства на быстрое исправление.

- сбыт продукции – делаем проект максимально приспособленным под разные аудитории, считаем емкость рынка прямого и смежных сегментов, анализируем пути перепрофилирования объекта под иную деятельность

- производства - закладываем в проект варианты замены материалов на общедоступные

- изменения степени платежеспособности предприятия (изменение курса валют, процентных ставок, налогообложения и т.п.) – требует отдельного пояснения

- исполнение гражданской ответственности (если проект нанёс экологический, социальный или другой вред, собственникам необходимо будет всё исправить либо возместить ущерб) – максимально исключить возникновение риска

- рефинансирование работ – устанавливаем связи с другими банками.

- политические риски, административные, юридические, управленческие, форс-мажорные обстоятельства – просчитываются в каждом конкретном случае.

Самое правильное – составить таблицу потенциальных рисков, в которой проставить коэффициенты вероятности наступления риска. Чем больше рисков может наступить – тем менее привлекательным становится проект.

В любом случае, начинать проект или отказаться от его реализации – это задача собственника. Ведь одна из ключевых его задач – это как раз снижение вероятности возникновения рисков, которые могут потопить бизнес.

Сайт: hilchenko.ru
Раздел:
Лучшие пресс-службы
Ингосстрах
Новостей: 752
ВТБ
Новостей: 107
Почта России
Новостей: 97
Pro-Vision Communications
Новостей: 91
Сбербанк
Новостей: 78
Альфа-Капитал
Новостей: 74
Ростелеком
Новостей: 71
Pronline
Новостей: 71

ПРЕСС-РЕЛИЗЫ САНКТ-ПЕТЕРБУРГА


Пресс-релизы Глобал78.ру – это актуальные новости от санкт-петербургских компаний.
На ресурсе регулярно публикуются официальные пресс-релизы компаний Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Узнать самые свежие новости предприятий можно в соответствующем разделе на главной странице. Размещение пресс-релизов — традиционный и действенный способ продвижения вашего бизнеса. Он позволяет организациям заявить о себе и своих товарах и услугах максимально широкой массе аудитории. При этом информационный повод может быть любым: привлечение людей на мероприятие или конференцию, освещение новых товаров или кадровые назначения. Если вы ставите цель привлечь внимание к своей информации, то Глобал78.ру станет вашим надежным помощником в данном деле. Благодаря порталу ваш пресс-релиз увидят обозреватели ведущих интернет-изданий, клиенты и партнеры.
Глобал78.ру дает возможности представителям компаний и организаций в Санкт-Петербурге и Ленинградской области самостоятельно разместить пресс-релиз при регистрации на ресурсе. Самая главная особенность Глобал78.ру в том, что все публикации санкт-петербургских компаний попадают в архивы и будут доступны из поиска длительное время. Вам достаточно лишь добавить пресс-релиз в информационную ленту.
Глобал78.ру предлагает своим клиентам абонементское обслуживание, которое позволяет компаниям регулярно публиковать пресс-релизы на выгодных условиях. Кроме того, бизнес портал дает возможность более полно рассказать о жизни компании благодаря добавлению фото и видеоматериалов, персон и цитат сотрудников. Все информационные материалы обладают активными ссылками и приведут потенциальных клиентов на ваш ресурс.
Потапова Алёна

Директор по развитию
Население
8112691918
Умерли за год
14294048
Родились за год
35165888