00:13
0 C°
Пробки:   1 балл
$
64.6694
73.3610

Рынок недвижимости СПб в 2019 году: прогноз от «М16-Недвижимость»

25 декабря 2018 года
1682
Рынок недвижимости СПб в 2019 году: прогноз от «М16-Недвижимость»
Эксперты компании рассказали, что ждать покупателям жилья и инвесторам в следующем году.

Эксперты «М16-Недвижимость» провели анализ рынка и сделали прогноз на 2019 год. Рассказываем, будет ли дорожать недвижимость, как на рынок повлияют новые законы, что будет с ипотечными ставками и в какие объекты лучше инвестировать в следующем году.

Прогноз составлен руководителем отдела строящейся недвижимости Светланой Дьяковой и руководителем отдела маркетинга и рекламы Никитой Евтушенко.


Цены на жилье в 2019 году


Светлана Дьякова: Безусловно, цены будут расти. Объективных причин для снижения нет, а вот для подорожания квартир их сразу несколько.

Во-первых, со следующего июля в силу вступают окончательные правки в долевое строительство (подробнее об этом мы говорим ниже). Застройщикам придется кредитоваться для реализации проекта, так что в ценообразование квартиры теперь будут заложены и расходы на обслуживание кредита.

Во-вторых, увеличивается НДС. А это значит, что возрастет и общая стоимость строительства. Платить за это, опять же, будет конечный потребитель.

Стоимость жилья увеличивается в прогрессии. Поэтому самое выгодное время для покупки квартиры – сейчас. Тем более рынок сегодня насыщен, каждый крупный застройщик за год вывел с десяток объектов. Все они продаются на старых условиях, это привычный нам формат «долевки». Дальше цены будут только расти.

Никита Евтушенко: Если есть возможность, покупайте квартиру до Нового года. Или хотя бы забронируйте ее, чтобы зафиксировать текущую цену. С повышением НДС, которое состоится уже 1 января, рост цен на жилье будет ощутимым. Анонсировано подорожание стройматериалов на 8-10%. Цена на бензин тоже растет, соответственно, дорожает логистика. Все это в конечном счете закладывается в стоимость квартир.

Впрочем, до конца первого квартала застройщики, возможно, еще будут применять какие-то сдерживающие факторы ради сохранения потребительской способности. Но уже к середине года разница с текущими ценниками достигнет порядка 20-40%. Переход будет относительно плавный, но быстрый.


Рост цен в будущем году будет плавным, но стремительным, и, по оценкам экспертов, составит от 20 до 40%

На ценах отразится и ситуация с внешними санкциями. Вероятно, рубль в следующем году подешевеет. При этом граждане уже сейчас стремятся сохранить свои деньги, а самым популярным способом сохранения капитала остается инвестиция в недвижимость. Застройщикам в таких условиях делать скидки невыгодно, ведь спрос и так есть.

Новые законодательные механизмы приведут к росту конкуренции новостроек и старого фонда, а дополнительные факторы в лице более гибких условий ипотечного кредитования сделают новостройки привлекательнее для покупателей. В итоге первичный рынок догонит по ценам вторичку и, вполне вероятно, в итоге вырвется вперед.

Что ждет ипотеку в 2019 году?


Светлана Дьякова: В текущем году больше половины сделок заключалось с привлечением ипотечных средств. Эта тенденция сохранится и на будущий год.


Рост ипотечных ставок, начавшийся в конце 2018 года, продолжится и в следующем году

Но изменится ситуация со ставками. Если в 2017 году мы наблюдали резкое снижение ипотечной ставки, которое частично продлилось и в нынешнем году, то уже под конец 2018 года ЦБ увеличил ключевую ставку. В следующем году рост ставок продолжится.


Законы о недвижимости в 2019 году


Светлана Дьякова: С 1 июля вступят в силу поправки в 214-ФЗ, которые предусматривают полный переход на проектное финансирование и эскроу-счета. Но по факту закон заработает не в определенный день, а в момент, когда первый застройщик получит разрешение на строительство.

Поэтому девелоперы будут стремиться получить как можно больше разрешений до июля. Аналогичную ситуацию мы наблюдали и в этом году. Если разрешение получено по старым правилам, то и реализация его будет идти по ним.

Никита Евтушенко
: В принципе, существенных изменений мы не ждем. Все нововведения в 214-ФЗ уже не новые, это завершающий этап начатых в прошлом году реформ.



Не исключено, что в будущем государство откажется от долевого строительства, но в следующем году этого не случится

В том году мы прогнозировали, что отмены долевого строительства не произойдет. Так и вышло. Государство проработало серьезные изменения, застройщики начинают переходить на проектное финансирование, но это все еще схема долевой стройки. Из рисков, которые удалось сократить – только риск потери денег. И то с нюансами.

Все так же покупатели рискуют попасть в долгострой, все так же на выходе объект может разочаровать своим качеством. Переход на эскроу-счета этих проблем не решает. Что касается сохранения денег, то тут тоже неоднозначная ситуация.

Допустим, недобросовестность застройщика в полной мере проявилась спустя два года после покупки, и покупатель собирается вернуть свои деньги. Только получит он ту сумму, которая была выплачена за квартиру на старте продаж, без учета инфляции.

Государство понимает эти проблемы, как и понимает, что новая схема их не решает. Не исключаем, что в будущем от продажи недостроенных комплекса откажутся в принципе. Но точно не в следующем году.


Как изменения повлияют на рынок?


Никита Евтушенко: Основной тренд определен – это уход от долевого строительства. Пока непонятно, как на практике будут реализованы некоторые механизмы. И предсказать их влияние на рынок сложно. К примеру, к проектному финансированию в будущем году должно подключиться государство в лице Строительного фонда. Влияние этого фактора будет зависеть от того, какие условия государство предложит застройщикам.



К проектному финансированию подключится государство, но пока последствия спрогнозировать трудно

Абсолютно точно можно предсказать значительное сокращение числа застройщиков. Не все справятся с кредитной нагрузкой и новыми условиями страхования. Дело в том, что одна из немногих компаний, страховавшая малоизвестных застройщиков, в будущем году будет лишена такой возможности: в декабре Центробанк исключил компанию «Респект» из списка страховщиков застройщиков. В результате некрупные и малоизвестные девелоперы вынуждены уходить с рынка, потому как не всякий страховщик согласится с ними работать.

Но имеются и позитивные стороны: есть шанс, что качество новостроек вырастет. Поскольку основные расходы застройщики начнут закладывать уже в стартовые цены, в скором времени разница в стоимости между начальным и более поздним этапами строительства будет менее заметна.

Покупатели начнут брать жилье на поздних этапах, когда уже можно оценить темпы и качество строительства. Думаю, в конечном счете именно это станет определяющим фактором для покупателей.

А вот разница между объектами в рамках одного сегмента станет совсем незначительная, появится больше типовых проектов. Основным отличием станет локация.

Светлана Дьякова
: Добавлю, что уход некрупных компаний приведет к снижению конкуренции, а это, в свою очередь, спровоцирует появление монополий. В условиях монополизма цены на жилье будут расти.


С рынка уйдут некрупные застройщики, что может привести к монополизации

Инвестиции в недвижимость в 2019 году


Светлана Дьякова: Пока продажи ведутся на текущих условиях, можно зарабатывать на переуступках. У некоторых застройщиков уже на первой неделе продаж разница от стартовой цены может доходить до полумиллиона рублей! Наиболее интересные проекты сегодня представлены в сегментах «комфорт+» и «бизнес».

Самыми привлекательными объектами для инвесторов остаются апартаменты. Пятна под жилое строительство в городе заканчиваются, поэтому застройщики все чаще обращаются к формату апартаментов. Причем это и компании, которые ранее занимались исключительно жилой застройкой. К примеру, «Еврострой» с ЖК Next и ЖК Neo Park от «Группы ЛСР».

Мы рекомендуем инвестировать именно в апартаменты. Даже несмотря на противоречивое заявление ВРИО губернатора Петербурга А. Беглова об их запрете. При самом плохом сценарии вы сможете вернуть вложенные деньги.

Никита Евтушенко: Думаю, в будущем году на первое место выйдет инвестирование как возможность сохранения денег, заработок отойдет на второй план. Самым стабильным сегментом остается элит-класс, он мало зависит от скачков рынка и в кризисные периоды не слишком теряет в цене.


В 2019 году инвестиции станут способом сохранения капитала

Прогнозы рынка коммерческой недвижимости


Светлана Дьякова: В 2019 году сохранится текущее состояние рынка, кроме того, что объекты будут дорожать. Коммерческая недвижимость сохранит высокий спрос и хорошую окупаемость. Арендные ставки продолжат расти.


Коммерческая недвижимость останется востребованной и сохранит высокую окупаемость

Никита Евтушенко: Изменения на законодательном уровне касаются только жилой недвижимости, для коммерции ничего существенно не изменится. В качестве инвестиционного объекта коммерческое помещение все еще остается востребованными и привлекательными.

Сайт: https://m16-estate.ru/

 

Раздел: Недвижимость

Пресс-релизы по теме

Смотреть все
Apple не теряет лидерской динамики
12 ноября 2018 года
1321
Аналитики ГК «ФИНАМ» актуализировали оценку акций компании Apple – одного из ведущих мировых производителей компьютеров, смартфонов и планшетов, а также программного ...
Розничный бизнес ВТБ на треть увеличил выдачу кредитов физлицам
19 декабря 2017 года
1566
По результатам 2017 г. розничный бизнес ВТБ планирует нарастить выдачу кредитных продуктов населению до 1,1 трлн рублей, увеличив результат прошлого года на 29%. Почти ...
LADA - рост продаж продолжается
19 декабря 2017 года
1586
Для LADA ноябрь стал самым удачным месяцем 2017 года. В России было продано 29 163 автомобиля Марки, что на 14,3% больше, чем за аналогичный период 2016 года. Всего за ...
Промсвязьбанк: взгляд банковского аналитика
26 сентября 2017 года
1673
На фоне последних событий на банковском рынке мы наблюдаем пристальный интерес к крупным частным банкам. Сегодня мы приведем профессиональную оценку положения ПСБ ...
Телетрейд: Акции «Сбербанка»: в ожидании коррекции
20 сентября 2017 года
1551
Торги вторника закончились снижением индекса ММВБ до уровня 2048,99 пунктов (-0,49%). Как я писала накануне, локальный тренд на повышение, начатый 18 августа сейчас ...

Свежие пресс-релизы

Смотреть все
Ищем ПАРТНЕРОВ в регионах РФ (франчайзинг)
4 марта 2019 года
8480
Приглашаем к партнёрству (франчайзинг). Создайте уникальный бизнес портал в своём регионе! У вас есть возможность приобрести готовый бизнес с месячной прибылью более 250 ...
ОАО РЖД видит готовность частных инвесторов вкладывать в строительство железных дорог
19 марта 2019 года
82
"Инвестиции в инфраструктуру привлекательны для инвесторов главным образом потому, что они могут приносить стабильную и предсказуемую прибыль в долгосрочной ...
ИИ-виджеты Sarafan.AI теперь доступны в облаке Microsoft Azure
19 марта 2019 года
87
Виджеты нативной рекламы от компании Sarafan Technology Inc. стали доступны для всех участников облачной экосистемы Microsoft на платформах AppSource и Azure ...
Клиенты ВТБ оформили более 500 тысяч новых кредитных «Мультикарт»
19 марта 2019 года
109
За шесть месяцев ВТБ выпустил более 500 тысяч кредитных «Мультикарт» с беспроцентным периодом 101 день. Лидером по объему эмиссии «Мультикарты» с грейс-периодом 101 ...
РОСГОССТРАХ БАНК отменил комиссию за пополнение Доходной карты с карт сторонних банков
19 марта 2019 года
120
РОСГОССТРАХ БАНК отменил комиссию за переводы денежных средств с карт любых российских банков на Доходную карту через сервисы банка. Данная опция доступна в мобильном ...
Лучшие пресс-службы
Ингосстрах
120 пресс-релиза
Почта России
21 пресс-релиза
Аэрофлот
17 пресс-релиза
ВТБ Страхование
15 пресс-релиза
Сбербанк
14 пресс-релиза
Pro-Vision Communications
14 пресс-релиза
Билайн
13 пресс-релиза
Tele2
13 пресс-релиза
Газпром
12 пресс-релиза
ВТБ Пенсионный фонд
12 пресс-релиза
Следуйте за нами