Девелоперы Санкт-Петербурга вынуждены ставить более жесткие условия при оформлении рассрочки, несмотря на сокращение объемов ипотечных кредитов и уменьшение покупательской способности применительно к сфере приобретения жилья.

В прошедшем году более 60% квартир в городе было куплено благодаря ипотечным кредитам. В течение 2014 года количество займов выросло на 46% по отношению к 2013 году. На сегодняшний день объем кредитования резко снижается. К концу этого года предполагается падение рынка в 2-3 раза. Банки пока еще выдают кредиты по заявкам декабря. Однако проценты по кредитам растут, а ажиотаж на строительном рынке закончился. Застройщикам сейчас необходимо удержать покупателей, а потому идет поиск различных альтернатив ипотеке, однако ресурсов для предоставления рассрочек или ссуд у них не так много.

Предлагаемые банками кредиты на жилье доходят до 20% и выше. Кроме того, некоторые банки увеличили первый взнос до 50%. Сегодня банкиры рассчитывают на госсубсидирование ставок, которое возможно начнется в марте. К тому же банки стремятся перейти к выдаче ипотечных займов исключительно тем девелоперам, которые работают по ФЗ-214, при этом отказываясь наотрез от кредитования застройщиков, действующих по схеме ЖСК.

В ситуации сокращения ипотеки девелоперы возможно могли бы более эффективно внедрять инструмент рассрочки, однако экономических резервов на это нет. Застройщикам приходится сокращать период рассрочки, и повышают первый взнос. "Спрос сокращается, и стимулов бороться за покупателей становится больше. Но одновременно ужесточаются условия кредитования, финансирования, растет стоимость денег. Поэтому поле для маневра при игре в рассрочку сокращается", — уверен Олег Барков, генеральный директор Hansa Group.

Некоторые строительные компании самостоятельно стараются активизировать объем продаж с использованием ипотеки. Однако попытки не всегда адекватны и не предполагают возможности маневра.