18:31
Пробки:   6
$
80.2237
90.3821
Инвестиционная недвижимость ...
Подписка на рассылку

Инвестиционная недвижимость как ключ к финансовой независимости

11 декабря 2023
2561
3 мин.
Инвестиционная недвижимость как ключ к финансовой независимости

В канун зимних праздников мы все часто задумываемся над итогами уходящего года и о планах на будущее. У многих возникают вопросы, как сберечь накопленные средства, а если получится, и приумножить свой капитал. Нестабильная ситуация, меняющиеся условия банковских продуктов, неустойчивые перспективы на фоне высокого уровня инфляции делают эти вопросы более актуальными. Но когда случается очередной кризис, открываются новые возможности и появляются новые ниши существующих рынков. В частности, довольно молодой рынок инвестиционной недвижимости в настоящее время находится в активной фазе роста. Параллельно этому графику движется рост цен и увеличение ликвидности объектов на этом рынке.

Инвестиционная недвижимость – это вид коммерческой недвижимости, которая приобретается не для проживания, а для получения дохода от сдачи в аренду через управляющую компанию. Это апартаменты или номера в инвест-отелях, где бронированием, обслуживанием гостей, эксплуатационными задачами и прочим занимается УК. Частные инвесторы в данном случае получают доход, не прилагая для этого усилий, в отличии от сдачи в аренду жилых помещений. Краткосрочная аренда отельного типа приносит более высокий доход по сравнению с долгосрочной арендой квартир. Чтобы стать инвестором и получать пассивный доход от владения юнитом в инвест-отеле, важно правильно выбрать девелопера. Ввиду того, что рынок инвестиционной недвижимости, активно развивающийся в двух столицах, очень неоднороден, и по качеству объектов, и по перспективам доходности. Поэтому необходимо обращать внимание на ключевые факторы, при выборе объекта и девелопера.

Расположение инвест-отеля IZZZI UP 4* на Гороховой 47

Локация

Близость достопримечательностей и туристических мест обеспечивает популярность инвест-отеля у гостей, поэтому самые доходные объекты всегда расположены в центре города.

Ремонт на уровне здания

Только капитальный ремонт или реконструкция всего здания гарантирует долгосрочное отсутствие эксплуатационных рисков и внушительных затрат со стороны инвесторов в ближайшей перспективе.

Сертификация отеля

Сертифицированные отели вызывают больше доверия у платежеспособных туристов, позволяют повышать стоимость размещения в сезонные пики и обеспечивают регламентированный стандартами уровень сервиса.

Единоличная собственность

Юнит должен быть в единоличной собственности владельца с отдельным кадастровым номером. Долевое участие свидетельствует о незаконности перепланировок и грозит сложностями в случае перепродажи объекта.

Доход указан в договоре

Одновременно с договором купли-продажи должен быть заключен договор аренды, по которому владелец передает управление юнитом в УК. В договоре аренды обязательно фиксируется размер арендной платы, что гарантирует получение дохода инвестором.

Собственная УК

Если девелопер и управляющая компания являются частью одного холдинга, строительные и операционные расходы обычно максимально оптимизированы.

Юнит категории FAMILY с кондиционером отеля IZZZI 3* на Банковском

Действующие отели

По работающим отелям под управлением УК легко выяснить уровень заполняемости, посмотреть отзывы гостей и рейтинги на агрегаторах.

По словам эксперта рынка, руководителя отдела продаж компании Orange.Life! Дарьи Боровицкой, высокая оценка отеля туристами свидетельствует о заполняемости объекта и, как следствие, о стабильном уровне дохода инвесторов.

В любом случае, рост цен на рынке апартаментов – явное свидетельство ликвидности объектов. Также это говорит о повышенном спросе со стороны инвестирующих, что будет и далее подстегивать цены на данный вид коммерческой недвижимости. И, как любую недвижимость, юнит в инвест-отелях всегда можно продать, поэтому инвестиции в недвижимость гарантируют сохранение и рост активов владельцев.

Раздел

Новости по теме

Апрель и май 2025 года могут стать временем важных решений для владельцев рублевых сбережений. Несмотря на внешнюю стабильность, экономическая ситуация требует более внимательного отношения к накоплениям — и вместе с этим открывает новые возмож...
22 апреля 2025
В РФ приняли решение продлить программу «Семейная ипотека». Марат Хуснуллин, занимающий должность вице-премьера, сообщил об этом в интервью изданию «Известия». «В первую очередь это будет продление мер семейной ипотеки,...
14 апреля 2025
В России возрождается советская схема обмена жильем. Подробности предоставил эксперт Алексей Кричевский.  Ипотека становится для россиян недосягаемой, поскольку банки удерживают высокие ставки. На этом фоне люди, которые хотят расширить жилплощ...
7 апреля 2025
В Рощино (Ленобласть) порядка 20 млрд рублей вложат в новый курорт, который получит название «Рощино Residence». Подробности раскрыл бизнесмен Георгий Рыков, выступающий одним из инвесторов. «Мы планируем уложиться примерно в 20-21...
5 апреля 2025
Власти России начали активную работу над стабилизацией ипотечного рынка. Он должен нормализоваться в течение полугода, после чего начнется внедрение новых стандартов. Подробности на Crypto Sammit озвучил Иван Чебесков, занимающий должность заместител...
27 марта 2025
Экономист Василий Колташов объяснил, для чего России нужны новые ОЭЗ. На фоне экономических проблем в ЕС они помогут вернуть капитал из-за границы, что способствует наполняемости бюджета и росту ВВП. «Пока рано говорить о том, что это однознач...
18 марта 2025

Последние новости

В Ленобласти возведут губернаторский лицей, обучать в стенах которого будут одаренных детей. Концепцию одобрил занимающий пост губернатора Александр Дрозденко. Участок под объект подобран во Всеволожском районе. Строительные работы стартуют в следую...
18 мая 2025
Европа, несмотря на громкие заявления, не сможет заменить российский газ в течение следующих двух лет. Ситуацию прокомментировал экономист Максим Чирков. «Заменить российский газ в Европе к 2027 году, на мой взгляд, невозможно. Какие-то технич...
18 мая 2025
В России разработали антикризисную программу, нацеленную на оздоровление угольной отрасли. Владимир Путин одобрил ее после ознакомления. Информация появилась в распоряжении издания «Коммерсантъ». Александр Новак, занимающий должность виц...
17 мая 2025
Власти Ленобласти приняли решение на 15% увеличить субсидии, предоставляемые животноводам на производство молока. Подробно о решении губернатора рассказали в правительстве. Александр Дрозденко недавно посетил деревню Замошье и осмотрел местные ...
17 мая 2025
Директором МегаФона в Санкт-Петербурге и Ленинградской области назначен Денис Трофимчук. Ранее он руководил региональным отделением оператора в Новосибирске. На новом посту Денис сменил Максима Токаренко, который перешел на позицию директора по регио...
Игорь Балынин спрогнозировал падение курса доллара. Экономист из Финансового университета полагает, что уже летом он достигнет 70 рублей. Евро в этом случае будет торговаться в районе 85 рублей. Балынин считает, что до конца года россияне будут набл...
16 мая 2025

Общественная редакция в Санкт-Петербурге

Мы разработали способ поддержки региональных независимых сюжетов, волнующих местных жителей. Мы собираемся использовать его для развития "Общественной редакции", нового дома для лучших региональных журналистов.  Чтобы это сделать, мы нуждаемся в вашей помощи.
В рамках проекта планируется дальнейшее построение "Общественной редакции", членами которой становится каждый подписчик с правом голоса. Все важнейшие вопросы в деятельности Редакции решаются путем открытого голосования. Финансирование Редакции осуществляется за счет ежемесячных пожертвований подписчиков. Узнать больше
Потапова Алёна

Директор по развитию
Население
8211516193
Умерли за год
22418183
Родились за год
55152698